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地价连续被刷新，土地市场已失控，房地产要变天了？！

2025-03-31
房地产
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地价 房地产 成都房价
今年土地市场真的是吓人，一个劲儿的出新地王。
前几天杭州才拍出楼面价7.74万一平，溢价率70%的新地王，屁股还没有坐热，不到三天，记录又被刷新了。
3月28日，建发房产以溢价115.39%、88209.06元/㎡的地价竞得西湖区蒋村低密地块。
除了杭州，成都这几天土地市场也杀疯了，地价正式破4万/平，整个土拍现场异常激烈。
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一共经过213轮竞价，现场主持人都紧张的冒汗了，这场面着实没见过。
3月初的时候上海也拍出了一块全国地王，楼面价高达16.23万一平。
2月份的时候，苏州、郑州、成都、深圳这些城市地块的溢价率也涨上来了……
我知道很多人看到雨后春笋般的地王涌现潮，估计内心慌得一逼。
面粉都涨价了，那接下来面包的价格得多恐怖啊，房价不会再开始暴涨吧？
这是过去的惯性思维，也是大部分不专业的自媒体博主的观点。
但在这里，我要客观的和大家说，这一场场的地王出现。
实则是意味着中国房地产双轨制的逐渐确立。
双轨制确立后，商品房价格逐渐市场化，尤其是品质好的豪宅和次新房价格将会缕创新高，但这已经和普通人没啥关系了。
另一边保障房、共有产权房、保租房的建立也在逐渐完善，甚至郊区的房子也基本上等同于保障房的功能，这些价格将会维持稳定。
但今天我重点和大家讲一下房地产市场豪宅化这件事，因为我的读者群体中，大部分还是资金预算比较足的朋友，大家都是有投资或者改善住房的硬需求的。

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